Очаква се спад в обема на сделките с недвижими имоти

Темата в "Нашият ден" е българският пазар на недвижими имоти след влизането ни в еврозоната. Има ли надценени сегменти, ще се задържат ли цените на недвижимостите на същите нива или се очаква промяна? Ще има ли промяна в лихвените проценти на ипотечните кредити? Как навлизането на изкуствения интелект в сделките с недвижими имоти ще промени брокерската професия? На тези въпроси отговаря Добромир Ганев, председател на Националното сдружение "Недвижими имоти" в периода 2018-2023 година.

В началото на разговора Ганев дава съвет към инвестиционно настроените граждани – да бъдат по-внимателни, защото очакванията са, че потенциалното търсене намалява. Поне в следващите шест месеца се очаква спад на обема имотни сделки, тъй като много хора са избързали в последните две-три години с покупката на имот, за да изпреварят влизането в еврозоната по думите на експерта.

Около 10 значими фактора оказват влияние върху пазара на недвижими имоти в последните години, заявява Ганев. В повечето от тях няма особено изменение, добавя той и посочва като пример лихвените проценти по ипотечните кредити, които вероятно няма да се повишат през 2026 година.

Ключова в имотния пазар е разликата между търсене и предлагане. Когато е минимална, тогава пазарът е най-добър. Когато все повече се разширява ножицата между потенциалните търсещи и тези, които предлагат имот, се създават условия за дефицити и намаляващи/увеличаващи се цени.

По последни данни най-сериозно покачване на имотните цени се наблюдава във Варна, София, Пловдив, а Бургас е с най-нисък ръст. Същевременно Бургаска област е единствената с ръст на единиците, които излизат на пазара – доказателство за по-балансиран пазар, по думите на Ганев.

Чуйте целия разговор в звуковия файл.